江苏福彩网东方6+1|东方6+1的投注时间|

前十月25家房企销售超千亿

2020-02-16       浏览次数:198

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

楼市调控持续趋严、房企融资环境偏紧、项目去化率下降……2019年的全国房企正是在这样的大背景下走过了十个月。也正是在这样的背景下,百强房企的累计权益销售规模仍实现了近5%的同?#20173;?#38271;,“千亿阵营”中仍有新面孔上榜。但同时,也有房企面临巨大销售压力,资金链承压,艰?#35759;?#26085;。-灌云房产网

单月?#23548;═OP50房企近6成环比下降

根据克而瑞近日发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100》显示,10月,TOP50房企中有近6成企?#26723;?#21333;月?#23548;?#29615;比下降,其中多数房企较9月的?#23548;?#29615;比降幅在20%-30%之间。但同时,也有不少规模房企10月?#23548;?#34920;现较为突出,单月销售金额环比提升。

其中,恒大得益于在全国范围的项目?#23548;?#20419;销,通过限时折扣、全员营销等多重优惠活动实现了大量货值去化。10月单月实现全口径销售金额930亿元,在9月831亿元的基础上进一步环比提升11.9%。碧桂园10月单月也实现全口径销售金额850亿元,环比提升近20%。而相比之下,万科10月的促销力度相对较弱,单月实现销售金额443亿元,环比?#26723;?0.1%,龙头房企之间产生了截然相反的?#23548;?#22686;长趋势。

克而瑞研究认为,虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、并加大供货及推案力度,10月销售?#23548;?#34920;现为环比上升,但市场整体并不如数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。本月?#23548;?#20027;要以高供货量来实现,去化率?#23548;?#24182;不如人意。

前十月规模25家房企销售金额超“千亿”

克而瑞的数据显示,碧桂园、中国恒大和万科三家房企前十月销售金额均超过5000亿元,位列前三,分别为6655.4亿元、5461.8亿元和5199亿元。

从累计?#23548;?#35268;模来看,虽然近年来行业整体规模增速放缓,但百强房企截至10月末的累计权益销售规模仍实现了近5%的同?#20173;?#38271;,增速较上半年4%左右的水平略有提升。

根据榜单,1-10月份共有碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国、中海地产、新城控股(601155,股吧)、龙湖集团、华润置地、世茂房地产、阳光城(000671,股吧)、金地集团(600383,股吧)、旭辉集团、中?#29616;?#22320;、金科集团、中国金茂、富力地产、中梁控股、华夏幸福(600340,股吧)、正荣集团、融信集团、远洋集团、雅居乐等25家房地产企?#26723;?#20840;口径销售金额超过千亿元。相比前九月,本次“千亿阵营”中增加了正荣集团、融信集团、远洋集团和雅居乐四家企业。

目标完成率49家房企均?#21040;?0%

根据中房网不完全统计,按?#25214;压?#24067;2019年销售目标的49家房地产企业,结合克而瑞研究中心统?#39057;?#20840;口径销售金额数据测算,?#21387;?#24067;销售目标的房企前十月完成年销售目标率均值为79.88%,相比前九月整体提升了9.11个百分点。

据不完全统计,?#21387;?#24067;销售目标的49家房企前十月完成年销售目标率均值为79.88%,相比前九月整体提升了9.11个百分点。其中,包括宝龙地产、龙光集团、佳兆业、世茂房地产、龙湖集团、中海地产等在内的11家房企销售目标完成率已超过90%。另有华润置地、新城控股、旭辉集团等14家房企销售目标完成率在80%-90%之间,融创中国、金地集团、首创置业、花样年、富力地产、远洋集团等16家房企销售目标完成率在70%-80%之间,蓝光发展(600466,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、福晟集团等5家房企销售目标完成率在60%-70%之间。绿城中国、朗诗绿色集团等表现略欠佳,前十月销售目标完成率不到50%,分别为54.70%、49.85%。

总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下?#26723;?#32972;景下,部分房企完成全年?#23548;?#30446;标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。

市场展望

未来两月恐难大幅逆转

克而瑞认为,10月,新房成交与土地市场延续了“金九”的低迷走势,皆持续转冷。重点城市新房成交量同比、环比分别下跌6%、10%,降幅较上月有所扩大,杭州、宁波、徐州等市成交显著缩量。

从政策调控层面来看,10月中央政策步入“空窗期?#20445;?#22320;方因城施策有收有放。天津、南京六合布局松绑限购,呼和浩特落地限贷、限价,更好地落实稳地价、稳房价、?#20173;?#26399;的目标。“抢人大战”渐趋白热化,海南全线放开落户,郑州、南通给予高精尖人才购房补贴,宿州农业转移人口在主城区购房享契税减免。预计进入房企年底的?#23548;ㄇ朗?#26399;,市场供应量或将迎来一波放量增长。但考虑到政策层面经“731”会议定调难有大规模、实?#24066;?#26494;动,信贷层面依旧偏紧,LPR换锚后多城房贷利率稳中有增,加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪。市场正处于加速转冷的通道中,未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

融资

房企海外发债规模增五成

根据央行10月份发布的《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告?#32602;?019年三季度末,房地产贷款余额43.3万亿元,同?#20173;?#38271;15.6%,增速比9月?#26723;?.6个百分点,连续14个月回落;前三?#24452;仍?#21152;4.6万亿元,?#32426;?#26399;各项贷款增量的33.7%,与2018年全年水?#36739;?#27604;低6.2个百分点。

亿翰智库的报告显示,随着国内融资?#35759;?#30340;增加,境外成为房企融资的重点。截至10月,房企合计在海外发债规模超570亿美元,相比2018年同期增长接近50%。自9月单月房地产企业海外美元债融资超过39亿元外,10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。与海外债融资增多相比,房企更关注自身的现金回款,尤其是在“金九银十”两个月份,促销力度加大,销售的增加则意味着未来回款的增长,而回款的增长是企?#30340;?#22320;最重要动力。

10月头部房企受土地市场“银十”影响,投资力?#20173;?#21152;最为明显,且全国大中城市土地成交溢价率略升至9.05%。但是鉴于融资难题,未来土地成交溢价率提升有限。与此同时,鉴于融资?#35759;?#30340;加大,尤其是表外融资监管的加强,房企在投资拿地上更关注城市风险和资金链的安全。

融资渠道受限,企业要做出回款与投资之间的平衡,否则极易引起现金流断裂风险。在这样的情况下,具有雄厚背景的国企和资金更为充裕的大中房企拿地力度会更大,方式更为多元化。根据10月份对企业投资拿地的监测,亿翰智库发现,这类企?#30340;?#22320;更为频繁。

凡注明"来源:灌云房产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论
江苏福彩网东方6+1
双色球开奖结果直播 哪个麻将可以开好友房 四川快乐12官网下 吉林快三快三今天 30选5基本走势图 上证指数历史走势 股利多配资 3d开今晚试机号 湖北快3三不同号走 什么是股票指数它有什么作用_手机新浪网